in 41844 Wegberg
Große Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und 169,5 qm Wohnfläche in beliebter Lage v ...
| ImmoNr | API2502140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 536 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 170 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
| ImmoNr | API2502140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 536 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 170 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die vollständig modernisierte u. sehr gepflegte 2 1/2 geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1920 befindet sich auf einem 536 qm großen Grundstück im ländlich geprägten Wegberger Ortsteil Rödgen.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft locken.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 169,5 qm, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (errichtet ca. 1965) u. Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Neben den beiden Vollgeschossen u. dem eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss zur Verfügung, welches sich in mehrere Räume aufteilen ließe u. bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Die leichte Hanglage u. das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern u. jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne u. oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie u. Freunden verbringen.
Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach (z.B. für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) ließe sich hier ebenso komfortabel u. großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen ideal.
Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen u. Kreativität.
Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!
Monteurzimmer in der Region werden stark nachgefragt. Dieses Haus mit 6 Zimmern eignet sich ideal:
6 DZ für 2 Pers. = 12 Pers. x € 15/ Nacht = € 180/ Nacht x 20 Nächte = € 3.600/ Monat
Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.
Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können.
Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.
Das OG verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.
Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfangreichen u. aufwendigen Modernisierungen unterzogen:
2010 Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)
2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)
2012 Fußbodenheizung (EG)
2012 Heizkörper (OG, DG und Anbau)
2012 Fliesenböden im EG
2012 Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten
2012 LAN-Anschlüsse in allen Räumen
2012 Erneuerung der Raumthermostate
2012 Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung
2012 Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)
2012 Haustüranlage
2012 Terrassentüranlage
2012 Nebeneingangstüre
2012 Kunststofffenster (teilweise)
2013 Granitfensterbänke im Anbau
2013 Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus
2013 Klimaanlage
2013 Heizöltanks
2013 Badezimmers mit Dusche u. Badewanne
2013 Gäste-WC
2013 Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)
2022 Anstrich Hausfassade Lage Die ländlich geprägte Umgebung u. die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten u. Gegebenheiten, die das Leben schöner u. Sie u. Ihre Familie oder Mieter glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine u. große Familien mit Hund u. Katz, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- u. Platzbedarf" Bevorzugte u. ruhige Wohnlage, mehrere Schlaf-/ Kinder- u. Arbeitszimmer, Keller, Schuppen, Garage u. ein toller, geschützter Garten mit viel Platz für Sie u. Ihre Kinder!
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie sehr gute Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst u. machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Hausbesichtigung.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys. Perspektivisch könnte eine Pflegekraft das Dachgeschoss (2.OG) als privaten Wohnraum nutzen, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde.
"Investoren u. Kapitalanleger" - nutzen u. genießen Sie die Vorzüge dieses großen Hauses!
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- u. Vermietungspotential:
1. Vermietung an eine große Familie
2. Vermietung als Zweitwohnsitz an Mitarbeiter größerer umliegender Unternehmen
3. Vermietung an Monteure/ Vertreter (Monteurwohnungen) - Die Nachfrage ist größer als das Angebot!
Es locken hohe Verdienstmöglichkeiten u. eine sehr hohe Rendite bezogen auf den Kaufpreis!
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft locken.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 169,5 qm, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (errichtet ca. 1965) u. Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Neben den beiden Vollgeschossen u. dem eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss zur Verfügung, welches sich in mehrere Räume aufteilen ließe u. bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Die leichte Hanglage u. das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern u. jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne u. oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie u. Freunden verbringen.
Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach (z.B. für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) ließe sich hier ebenso komfortabel u. großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen ideal.
Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen u. Kreativität.
Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!
Monteurzimmer in der Region werden stark nachgefragt. Dieses Haus mit 6 Zimmern eignet sich ideal:
6 DZ für 2 Pers. = 12 Pers. x € 15/ Nacht = € 180/ Nacht x 20 Nächte = € 3.600/ Monat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 285.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.
Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können.
Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.
Das OG verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.
Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfangreichen u. aufwendigen Modernisierungen unterzogen:
2010 Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)
2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)
2012 Fußbodenheizung (EG)
2012 Heizkörper (OG, DG und Anbau)
2012 Fliesenböden im EG
2012 Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten
2012 LAN-Anschlüsse in allen Räumen
2012 Erneuerung der Raumthermostate
2012 Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung
2012 Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)
2012 Haustüranlage
2012 Terrassentüranlage
2012 Nebeneingangstüre
2012 Kunststofffenster (teilweise)
2013 Granitfensterbänke im Anbau
2013 Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus
2013 Klimaanlage
2013 Heizöltanks
2013 Badezimmers mit Dusche u. Badewanne
2013 Gäste-WC
2013 Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)
2022 Anstrich Hausfassade Lage Die ländlich geprägte Umgebung u. die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten u. Gegebenheiten, die das Leben schöner u. Sie u. Ihre Familie oder Mieter glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen u. gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden Gewässer u. die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen u. einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose u. einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
u. gastronomische Angebot in Wegberg.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten u. die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen u. auch unsere niederländischen Nachbarn schnell u. unkompliziert mit dem PKW.
"Kleine u. große Familien mit Hund u. Katz, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- u. Platzbedarf" Bevorzugte u. ruhige Wohnlage, mehrere Schlaf-/ Kinder- u. Arbeitszimmer, Keller, Schuppen, Garage u. ein toller, geschützter Garten mit viel Platz für Sie u. Ihre Kinder!
"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie sehr gute Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst u. machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Hausbesichtigung.
"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys. Perspektivisch könnte eine Pflegekraft das Dachgeschoss (2.OG) als privaten Wohnraum nutzen, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde.
"Investoren u. Kapitalanleger" - nutzen u. genießen Sie die Vorzüge dieses großen Hauses!
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- u. Vermietungspotential:
1. Vermietung an eine große Familie
2. Vermietung als Zweitwohnsitz an Mitarbeiter größerer umliegender Unternehmen
3. Vermietung an Monteure/ Vertreter (Monteurwohnungen) - Die Nachfrage ist größer als das Angebot!
Es locken hohe Verdienstmöglichkeiten u. eine sehr hohe Rendite bezogen auf den Kaufpreis!
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
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Armin Peiffer
02432 902010
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