in 41844 Wegberg / Wildenrath
Bungalow in bevorzugter Lage von Wegberg-Wildenrath
| ImmoNr | API2408121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Wildenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 111 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2408121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg / Wildenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 111 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ein vielseitig nutzbarer Bungalow mit weiteren Annehmlichkeiten
Der sehr gepflegte, im Verhältnis zum Straßenniveau etwas höher gelegene Bungalow, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wegberg-Wildenrath, wurde im Jahre 1967 auf einem 632 qm großen Grundstück, vom jetzigen Eigentümer in Funktion als Bauherr errichtet. Sie erwerben hier sozusagen eine gut erhaltene Immobilie aus 1. Hand!
Wenn Sie Immobilienexperten nach den wichtigsten Faktoren beim Erwerb einer Immobilie fragen, erhalten Sie immer drei Antworten: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. natürlich die Lage. Fragen Sie Menschen mit einem Alter ab 50 Jahren danach wie Sie Ihre Immobilie heute errichten würden, oder sich Ihre Wohnsituation in Zukunft wünschen oder vorstellen, lautet die Antwort meist: Ebenerdig, alles auf einer Etage – bevorzugt ohne Aufzug, gerne im Erdgeschoss und am liebsten dürfe es natürlich ein Bungalow sein!
Getreu dieser, aus der Lebenserfahrung heraus gereiften Erkenntnis, ist der Haustyp „Bungalow“ auch in Zukunft ein bevorzugtes und begehrtes Wohn- und Lebenskonzept.
Der von uns hier angebotene, freistehende Bungalow mit gefälliger Klinkerfassade, verfügt über eine komfortable Wohnfläche von 111 qm mit 4 Zimmern auf einer Wohnebene.
Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus ebenfalls geschmackvoll und individuell errichteten Einfamilienhäusern in vorwiegend maximal 1 1/2 geschossiger Bauweise.
Bedingt durch die niedrige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter, zu fast jeder Tageszeit, natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit, die Sonne auf der Terrasse oder in Ihrem Garten zu genießen.
Mit dem Erwerb dieser für viele Lebenssituationen geeigneten Immobilie, schaffen Sie einen krisen- und inflationssicheren Sachwert mit Wertsteigerungspotential für sich und nachfolgende Generationen.
Die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von 111 qm mit 4 Zimmern auf einer Wohnebene und einer Nutzfläche von etwa 85 qm.
Ebenso wie die gut erhaltene Klinkerfassade, befindet sich auch der Dachstuhl in einem tadellosen Zustand.
Das Satteldach wurde im Jahre 2015 durch ein namhaftes, ortsansässiges Unternehmen saniert. Die Neueindeckung erfolgte mit Tondachziegeln.
Sowohl die aus dem Jahre 1987 stammenden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung und zusätzlichem Schallschutz, als auch die Terrassentüre, präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Die Haustechnik:
Im Jahre 1990 wurde eine neue Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel und 150 Liter Warmwasserspeicher der Firma Schäfer Interdomo installiert. Im Zuge dessen wurden in allen Zimmern neue, energieeffiziente Heizkörper verbaut, welche auch heute noch ein modernes Erscheinungsbild vermitteln.
Wenn Sie sich immer schon einen Holzofen im Wohnzimmer gewünscht haben, dürfen Sie sich auf etwas ganz besonderes freuen. Im Jahre 2009 errichtete ein renommierter ortsansässiger Ofenbauer einen hochwertigen und energieeffizienten Specksteinofen, der behagliche Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre vermittelt . Diesen können Sie optional erwerben.
Highspeed Internet (Glasfaser) ist bereits vorinstalliert.
Die Wohnfläche:
Die hell geflieste Diele wirkt freundlich und einladend und ermöglicht den direkten Zugang in alle Räume.
Neben der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC (beide mit Tageslicht) stehen Ihnen ein großes und zwei kleine Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer (Home-Office) genutzt werden könnten, sowie ein großes Wohn-und Speisezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der offene Raumteiler der namhaften Möbelmanufaktur "Rolf Benz".
Die Garage
Verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Fernsteuerung und ist auch über die Terrasse zugänglich.
Der Carport
Wurde in solider Bauweise links neben dem Haus errichtet Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck. Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsauf-kommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 500 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für groß und klein.
Gleichzeitig ist der Ortskern von Wildenrath in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wen sprechen wir mit unserem Angebot an:
"Einzelpersonen und Paare jeden Alters"
Leben auf einer Ebene, bei Bedarf zwei Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, pflegeleichter Garten mit Terrasse und rückwärtigem Zugang zur Garage und zum Carport
"kleine Familie - Mutter, Vater, Kind"
Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller mit viel Staufläche, Garten mit kleinem Gewächshaus und Vorbereitung für eine Schaukel
"Investoren - insbesondere wenn temporäre Vermietung mit Option zur späteren Eigennutzung ein Thema ist"
Mietobjekte dieser Kategorie und Größe (Bungalow) sind sehr gefragt und erzielen höhere Mieten pro Quadratmeter als andere Häuser oder Etagenwohnungen.
Wenn Sie die von uns angebotene Immobilie anspricht, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Der sehr gepflegte, im Verhältnis zum Straßenniveau etwas höher gelegene Bungalow, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wegberg-Wildenrath, wurde im Jahre 1967 auf einem 632 qm großen Grundstück, vom jetzigen Eigentümer in Funktion als Bauherr errichtet. Sie erwerben hier sozusagen eine gut erhaltene Immobilie aus 1. Hand!
Wenn Sie Immobilienexperten nach den wichtigsten Faktoren beim Erwerb einer Immobilie fragen, erhalten Sie immer drei Antworten: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. natürlich die Lage. Fragen Sie Menschen mit einem Alter ab 50 Jahren danach wie Sie Ihre Immobilie heute errichten würden, oder sich Ihre Wohnsituation in Zukunft wünschen oder vorstellen, lautet die Antwort meist: Ebenerdig, alles auf einer Etage – bevorzugt ohne Aufzug, gerne im Erdgeschoss und am liebsten dürfe es natürlich ein Bungalow sein!
Getreu dieser, aus der Lebenserfahrung heraus gereiften Erkenntnis, ist der Haustyp „Bungalow“ auch in Zukunft ein bevorzugtes und begehrtes Wohn- und Lebenskonzept.
Der von uns hier angebotene, freistehende Bungalow mit gefälliger Klinkerfassade, verfügt über eine komfortable Wohnfläche von 111 qm mit 4 Zimmern auf einer Wohnebene.
Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus ebenfalls geschmackvoll und individuell errichteten Einfamilienhäusern in vorwiegend maximal 1 1/2 geschossiger Bauweise.
Bedingt durch die niedrige Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter, zu fast jeder Tageszeit, natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit, die Sonne auf der Terrasse oder in Ihrem Garten zu genießen.
Mit dem Erwerb dieser für viele Lebenssituationen geeigneten Immobilie, schaffen Sie einen krisen- und inflationssicheren Sachwert mit Wertsteigerungspotential für sich und nachfolgende Generationen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2034
Endenergiebedarf: 210.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von 111 qm mit 4 Zimmern auf einer Wohnebene und einer Nutzfläche von etwa 85 qm.
Ebenso wie die gut erhaltene Klinkerfassade, befindet sich auch der Dachstuhl in einem tadellosen Zustand.
Das Satteldach wurde im Jahre 2015 durch ein namhaftes, ortsansässiges Unternehmen saniert. Die Neueindeckung erfolgte mit Tondachziegeln.
Sowohl die aus dem Jahre 1987 stammenden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung und zusätzlichem Schallschutz, als auch die Terrassentüre, präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Die Haustechnik:
Im Jahre 1990 wurde eine neue Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel und 150 Liter Warmwasserspeicher der Firma Schäfer Interdomo installiert. Im Zuge dessen wurden in allen Zimmern neue, energieeffiziente Heizkörper verbaut, welche auch heute noch ein modernes Erscheinungsbild vermitteln.
Wenn Sie sich immer schon einen Holzofen im Wohnzimmer gewünscht haben, dürfen Sie sich auf etwas ganz besonderes freuen. Im Jahre 2009 errichtete ein renommierter ortsansässiger Ofenbauer einen hochwertigen und energieeffizienten Specksteinofen, der behagliche Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre vermittelt . Diesen können Sie optional erwerben.
Highspeed Internet (Glasfaser) ist bereits vorinstalliert.
Die Wohnfläche:
Die hell geflieste Diele wirkt freundlich und einladend und ermöglicht den direkten Zugang in alle Räume.
Neben der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC (beide mit Tageslicht) stehen Ihnen ein großes und zwei kleine Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer (Home-Office) genutzt werden könnten, sowie ein großes Wohn-und Speisezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der offene Raumteiler der namhaften Möbelmanufaktur "Rolf Benz".
Die Garage
Verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Fernsteuerung und ist auch über die Terrasse zugänglich.
Der Carport
Wurde in solider Bauweise links neben dem Haus errichtet Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck. Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsauf-kommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 500 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für groß und klein.
Gleichzeitig ist der Ortskern von Wildenrath in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
"Einzelpersonen und Paare jeden Alters"
Leben auf einer Ebene, bei Bedarf zwei Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, pflegeleichter Garten mit Terrasse und rückwärtigem Zugang zur Garage und zum Carport
"kleine Familie - Mutter, Vater, Kind"
Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller mit viel Staufläche, Garten mit kleinem Gewächshaus und Vorbereitung für eine Schaukel
"Investoren - insbesondere wenn temporäre Vermietung mit Option zur späteren Eigennutzung ein Thema ist"
Mietobjekte dieser Kategorie und Größe (Bungalow) sind sehr gefragt und erzielen höhere Mieten pro Quadratmeter als andere Häuser oder Etagenwohnungen.
Wenn Sie die von uns angebotene Immobilie anspricht, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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armin@peiffer-immobilien.de
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