in 41836 Hückelhoven
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (4WE) in Hückelhoven-Millich
| ImmoNr | API2402102 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.193 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 171 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2402102 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.193 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 171 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine kleinere, aber interessante Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses, welches vermietet ist und sich auf einem 1.191qm großen Grundstück befindet, gelegen im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die hier angebotene Immobilie bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 qm und teilt sich in Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 qm bis ca. 48 qm auf.
Ein Innenhof, welcher von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, gehört ebenso zum Objekt, wie ein großer Gartenschuppen, welcher viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Über den geschützten Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Andere/ weitere Nutzungenoptionen sind denkbar.
So erlaubt der rückwärtige Bereich des Grundstückes eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für erfahrene Handwerker mit kreativen Ideen.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten auf:
WE 1 EG links: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 28 qm (vermietet)
WE 2 EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 48 qm (nicht vermietet)
WE 3 OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 47 qm (vermietet)
WE 4 OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 48 qm (nicht vermietet)
zzgl. Ausbaureserve von ca. 40 qm im DG welche derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird
Durch Anpassung der Miete der aktuell vermieteten Wohneinheiten und Neuvermietung
der zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vermieteten beiden Wohneinheiten im Anbau,
ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 19.494.
Die Böden der Wohnungen sind weitgehend mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die Stadt Hückelhoven mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Kreis Heinsberg. Hückelhoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein großes kulturelles Angebot, sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach der Schließung der Zeche Sophia Jacoba hat sich die Stadt Hückelhoven neu positioniert. Im Rahmen umfangreicher Neu- und Umgestaltung war es möglich, namhafte Unternehmen und Warenhäuser im Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbegebieten anzusiedeln. Heute finden Sie in Hückelhoven ein sehr vielseitiges und umfangreiches Waren- und Dienstleistungsangebot vor.
Auch die die sehr gute ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
In nächster Nähe befinden sich zwei Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46. Die Städte Heinsberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Erkelenz sind binnen 5-10 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.
Sonstiges Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Die hier angebotene Immobilie bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 qm und teilt sich in Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 qm bis ca. 48 qm auf.
Ein Innenhof, welcher von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, gehört ebenso zum Objekt, wie ein großer Gartenschuppen, welcher viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Über den geschützten Innenhof ist der Zugang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks möglich, welcher derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Andere/ weitere Nutzungenoptionen sind denkbar.
So erlaubt der rückwärtige Bereich des Grundstückes eine zusätzliche Bebauung. Hier ließe sich, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, u.U. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 654.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Dieses Objekt eignet sich ideal für erfahrene Handwerker mit kreativen Ideen.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten auf:
WE 1 EG links: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 28 qm (vermietet)
WE 2 EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 48 qm (nicht vermietet)
WE 3 OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 47 qm (vermietet)
WE 4 OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, ca. 48 qm (nicht vermietet)
zzgl. Ausbaureserve von ca. 40 qm im DG welche derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird
Durch Anpassung der Miete der aktuell vermieteten Wohneinheiten und Neuvermietung
der zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vermieteten beiden Wohneinheiten im Anbau,
ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 19.494.
Die Böden der Wohnungen sind weitgehend mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Hückelhoven-Millich.
Die Stadt Hückelhoven mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Kreis Heinsberg. Hückelhoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein großes kulturelles Angebot, sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach der Schließung der Zeche Sophia Jacoba hat sich die Stadt Hückelhoven neu positioniert. Im Rahmen umfangreicher Neu- und Umgestaltung war es möglich, namhafte Unternehmen und Warenhäuser im Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbegebieten anzusiedeln. Heute finden Sie in Hückelhoven ein sehr vielseitiges und umfangreiches Waren- und Dienstleistungsangebot vor.
Auch die die sehr gute ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
In nächster Nähe befinden sich zwei Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46. Die Städte Heinsberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Erkelenz sind binnen 5-10 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
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