in 41812 Erkelenz
Familienglück in beliebter Lage von Erkelenz-Gerderath
| ImmoNr | API2312100 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2312100 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erkelenz-Gerderath. Hier finden Sie sowohl als Familie, als auch als ruhesuchendes Paar allerbeste Lebensbedingungen vor.
Der einladende Hausflur vermittelt Ihnen beim Betreten des massiv und solide errichteten Wohnhauses sogleich ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Vorgarten und zur Straße ausgerichtete Küche und ein Gäste-WC. Das mit Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegene Wohn-Esszimmer bietet Ihnen viel Gestaltungspielraum. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf die Abbildung des Hauptschlafzimmers im Exposé verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und gewährt einen tollen und beruhigenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Fischteich und einem gemütlichen Gartenhaus, welches Sie über eine kleine Brücke erreichen.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in die 6 x 3 m große Garage.
Besonders hervorzuheben ist der sehr geräumige und gepflegte Keller, der Ihnen eine interessante und vielseitige Nutzfläche (wie z.B. Spielraum, Hobbyraum, Sauna etc.) bietet.
Der aktuell nicht genutzte Speicher könnte bei Bedarf zu wertvollem Wohnraum umfunktioniert werden und Raum für ein ansprechendes Studio oder Schlafzimmer schaffen.
Die hochwertigen Kunststofffenster und Türen mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem makellosen, nahezu neuwertigem Zustand. Gleiches gilt auch für alle Türen im Innenbereich.
Die Räume im Erdgeschoss sind gefliest und zum Teil mit Laminat ausgelegt.
Die zeitlose und sich in einem sehr guten Zustand präsentierende Marmortreppe zum Oberschoss und zum Keller ist mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen.
Der Fussboden im Obergeschoss ist gefliest, die drei Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Auf dem Speicher befindet sich die Gas-Therme der Firma Junkers mit Warmwasserspeicher.
Der ansprechend gestaltet und dennoch pflegeleichte Garten verfügt bereits über ein Gartenhaus und einen kleinen Fischteich. Hier können Sie und Ihre Familie/ Kinder herrlich entspannte Tage im Freien genießen.
Im Erdreich des Gartens befindet sich eine Regenwasserzisterne. Hierdurch reduzieren Sie Ihren Trinkwasserverbrauch und damit Ihre Wasserkosten deutlich – ein Vorteil sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Sicht
Glasfaser ist auf der Straße verfügbar. Ein Anschluss an das Netz der Deutsche Glasfaser wäre ohne weiteres möglich. Lage Gerderath ist mit etwa 4600 Einwohnern hinter Erkelenz der zweitgrößte und westlichste Ort im Stadtgebiet von Erkelenz.
Hier werden Sie uns Ihre Kinder sich wohlfühlen und sehr schnell Freunde finden, denn Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten und dennoch ruhigem Wohngebiet.
Dieser Ort hat einfach alles was Sie sich als Familie wünschen können. Das Leben in Gerderath ist geprägt durch einen herzliches, friedliches und fürsorgliches Miteinander.
Neben mehreren Kindergärten, steht Ihren Kindern auch eine Grundschule im Ort zur Verfügung.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig, mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa nur fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Der einladende Hausflur vermittelt Ihnen beim Betreten des massiv und solide errichteten Wohnhauses sogleich ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Vorgarten und zur Straße ausgerichtete Küche und ein Gäste-WC. Das mit Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegene Wohn-Esszimmer bietet Ihnen viel Gestaltungspielraum. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf die Abbildung des Hauptschlafzimmers im Exposé verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und gewährt einen tollen und beruhigenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Fischteich und einem gemütlichen Gartenhaus, welches Sie über eine kleine Brücke erreichen.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in die 6 x 3 m große Garage.
Besonders hervorzuheben ist der sehr geräumige und gepflegte Keller, der Ihnen eine interessante und vielseitige Nutzfläche (wie z.B. Spielraum, Hobbyraum, Sauna etc.) bietet.
Der aktuell nicht genutzte Speicher könnte bei Bedarf zu wertvollem Wohnraum umfunktioniert werden und Raum für ein ansprechendes Studio oder Schlafzimmer schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die hochwertigen Kunststofffenster und Türen mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem makellosen, nahezu neuwertigem Zustand. Gleiches gilt auch für alle Türen im Innenbereich.
Die Räume im Erdgeschoss sind gefliest und zum Teil mit Laminat ausgelegt.
Die zeitlose und sich in einem sehr guten Zustand präsentierende Marmortreppe zum Oberschoss und zum Keller ist mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen.
Der Fussboden im Obergeschoss ist gefliest, die drei Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Auf dem Speicher befindet sich die Gas-Therme der Firma Junkers mit Warmwasserspeicher.
Der ansprechend gestaltet und dennoch pflegeleichte Garten verfügt bereits über ein Gartenhaus und einen kleinen Fischteich. Hier können Sie und Ihre Familie/ Kinder herrlich entspannte Tage im Freien genießen.
Im Erdreich des Gartens befindet sich eine Regenwasserzisterne. Hierdurch reduzieren Sie Ihren Trinkwasserverbrauch und damit Ihre Wasserkosten deutlich – ein Vorteil sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Sicht
Glasfaser ist auf der Straße verfügbar. Ein Anschluss an das Netz der Deutsche Glasfaser wäre ohne weiteres möglich. Lage Gerderath ist mit etwa 4600 Einwohnern hinter Erkelenz der zweitgrößte und westlichste Ort im Stadtgebiet von Erkelenz.
Hier werden Sie uns Ihre Kinder sich wohlfühlen und sehr schnell Freunde finden, denn Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten und dennoch ruhigem Wohngebiet.
Dieser Ort hat einfach alles was Sie sich als Familie wünschen können. Das Leben in Gerderath ist geprägt durch einen herzliches, friedliches und fürsorgliches Miteinander.
Neben mehreren Kindergärten, steht Ihren Kindern auch eine Grundschule im Ort zur Verfügung.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig, mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa nur fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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