in 41849 Wassenberg
Einfamilienhaus zum glücklich sein in familienfreundlicher Lage!
| ImmoNr | API2303081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2303081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn Sie Ruhe und Privatsphäre schätzen und das Besondere lieben, haben wir hier genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit dem Erwerb dieses liebevoll errichteten Hauses, sind Sie dem Glück ganz nah.
Dieses außergewöhnliche und hochwertige Anwesen wird Sie und garantiert jedes Ihrer Familienmitglieder begeistern und sofort in den Bann ziehen. Das großzügig errichtete Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen wird Sie in jeder Hinsicht überzeugen.
Das Modell der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie.
Das massiv errichtete Architektenhaus wurde unter Mitwirkung des künstlerisch und technisch sehr versierten Eigentümerpaares (Künstlerin und promovierter Ingenieur) bis ins Detail geplant und konzipiert. Die Bauausführung wurde kompromisslos und gewissenhaft umgesetzt.
Das freistehende mit einer geschmackvollen Klinkerfassade versehene Wohnhaus verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage. Der Vorgarten und das Entree vermitteln Herzlichkeit und Wohlgefühl.
Der im rückwärtigen Bereich nach Süden ausgerichtete große Garten, mit zum großen Teil überdachter Terrasse, bildet eine gelungene Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen und kleinen Bäumen. Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Auf Ihren Wunsch vermitteln wir Ihnen optional eine preiswerte und sehr zeitnahe Umrüstung der bestehenden Heizungsanlage auf eine Luftwärmeheizung! Diese Immobilie erfüllt bereits alle Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umrüstung!
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht u. einer ansprechenden Klinkerfassade. Die Hauseingangstüre vermittelt Stil u. Niveau. Die mit Wärmeschutzverglasung versehenen Kunststofffenster präsentieren sich in einem guten Zustand.
Die Haustechnik:
Die Heizung der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher ist zuverlässig u. energieeffizient zugleich. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer u. UG) die eine behagliche Wärme vermittelt. Eine Zisterne (7 m³) steht Ihnen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet bis 400 Mbit/s) wurde bereits installiert. Die Garage mit Fenster zum Garten ist mit ferngesteuerten Torantrieb ausgestattet u. bietet Platz für 2 PKW. Das Anwesen ist alarmgesichert.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt stilvoll, freundlich u. einladend. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Vom großzügigen Wohnbereich genießen Sie einen phantastischen Blick in den gepflegten u. malerisch angelegten Ziergarten. Neben dem Wohn-/ Esszimmer steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die gut erhaltene Einbauküche kann nach Absprache optional erworben werden.
Das Obergeschoss:
Das ansprechend gestaltete Treppenhaus führt Sie ins OG mit drei Schlafzimmern u. einem großen Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche.
Der Dachboden:
Ist ausgebaut u. kann als Speicherraum genutzt werden.
Das Untergeschoss:
Neben dem Hauswirtschaftsraum, sowie dem Heizungs- und Technikraum, stehen Ihnen im Souterrain entlang der Böschung zwei (wohnwirtschaftlich nutzbare) Räume zur Verfügung, die (auch) als Büroräume mit Tageslicht genutzt werden könnten. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Wiedererlangung des begehrten Prädikates "Luftkurort".
Die umliegenden einst eigenständigen Orte, hierzu zählt auch Myhl, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Der von Wäldern, Feldern und Wiesen umgebene beliebte Ortsteil Myhl, bietet den Menschen die sich hier niedergelassen haben spürbare Lebensqualität. Hier fühlt man sich als Familie sicher, geborgen u. wohl.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsarmer, ruhiger u. dennoch sehr familienfreundlicher Lage von Wassenberg-Myhl. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Dieses außergewöhnliche und hochwertige Anwesen wird Sie und garantiert jedes Ihrer Familienmitglieder begeistern und sofort in den Bann ziehen. Das großzügig errichtete Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen wird Sie in jeder Hinsicht überzeugen.
Das Modell der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier ebenso komfortabel realisieren, wie die Nutzung durch eine große Familie.
Das massiv errichtete Architektenhaus wurde unter Mitwirkung des künstlerisch und technisch sehr versierten Eigentümerpaares (Künstlerin und promovierter Ingenieur) bis ins Detail geplant und konzipiert. Die Bauausführung wurde kompromisslos und gewissenhaft umgesetzt.
Das freistehende mit einer geschmackvollen Klinkerfassade versehene Wohnhaus verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage. Der Vorgarten und das Entree vermitteln Herzlichkeit und Wohlgefühl.
Der im rückwärtigen Bereich nach Süden ausgerichtete große Garten, mit zum großen Teil überdachter Terrasse, bildet eine gelungene Symbiose aus Ziersträuchern, Heckenpflanzen und kleinen Bäumen. Hier werden Sie und Ihre Kinder Freude verspüren und sich an sonnigen Tagen sehr wohlfühlen.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Wohnhaus einmal näher ansehen, um sich ein Bild von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen zu können.
Auf Ihren Wunsch vermitteln wir Ihnen optional eine preiswerte und sehr zeitnahe Umrüstung der bestehenden Heizungsanlage auf eine Luftwärmeheizung! Diese Immobilie erfüllt bereits alle Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umrüstung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergieverbrauch: 99.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk mit Dämmschicht u. einer ansprechenden Klinkerfassade. Die Hauseingangstüre vermittelt Stil u. Niveau. Die mit Wärmeschutzverglasung versehenen Kunststofffenster präsentieren sich in einem guten Zustand.
Die Haustechnik:
Die Heizung der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher ist zuverlässig u. energieeffizient zugleich. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer u. UG) die eine behagliche Wärme vermittelt. Eine Zisterne (7 m³) steht Ihnen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet bis 400 Mbit/s) wurde bereits installiert. Die Garage mit Fenster zum Garten ist mit ferngesteuerten Torantrieb ausgestattet u. bietet Platz für 2 PKW. Das Anwesen ist alarmgesichert.
Das Erdgeschoss:
Die helle u. geräumige Diele wirkt stilvoll, freundlich u. einladend. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Vom großzügigen Wohnbereich genießen Sie einen phantastischen Blick in den gepflegten u. malerisch angelegten Ziergarten. Neben dem Wohn-/ Esszimmer steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die gut erhaltene Einbauküche kann nach Absprache optional erworben werden.
Das Obergeschoss:
Das ansprechend gestaltete Treppenhaus führt Sie ins OG mit drei Schlafzimmern u. einem großen Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche.
Der Dachboden:
Ist ausgebaut u. kann als Speicherraum genutzt werden.
Das Untergeschoss:
Neben dem Hauswirtschaftsraum, sowie dem Heizungs- und Technikraum, stehen Ihnen im Souterrain entlang der Böschung zwei (wohnwirtschaftlich nutzbare) Räume zur Verfügung, die (auch) als Büroräume mit Tageslicht genutzt werden könnten. Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Wiedererlangung des begehrten Prädikates "Luftkurort".
Die umliegenden einst eigenständigen Orte, hierzu zählt auch Myhl, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Der von Wäldern, Feldern und Wiesen umgebene beliebte Ortsteil Myhl, bietet den Menschen die sich hier niedergelassen haben spürbare Lebensqualität. Hier fühlt man sich als Familie sicher, geborgen u. wohl.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsarmer, ruhiger u. dennoch sehr familienfreundlicher Lage von Wassenberg-Myhl. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa fünf bis zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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