in 41844 Wegberg
Grundstück in bester Lage von Wegberg mit großem Potential für Wohnanlage/ MFH-K ...
| ImmoNr | API2205057 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 8.050 m² | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | API2205057 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 8.050 m² |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im gesamten Kreis Heinsberg gibt es nur noch sehr wenige innerstädtische Baulandgrundstücke.
Möglicherweise aber kein Zweites, welches von der Größe, dem Zuschnitt, der Ausrichtung und vor allem der Lage mit diesem, auch im Rahmen des Geschossbaus, in vergleichbarer Form wohnwirtschaftlich nutzbar wäre.
Dieses in jeder Weise attraktive und zentral gelegene Grundstück mit abrissfähigem Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 8.050 qm (davon sind ca. 2.500 qm Bauland und ca. 5.550 qm Grünfläche) dürfte das Herz eines jeden Projektentwicklers und Bauträgers höher schlagen lassen.
Hier bietet sich Ihnen als professionellem und innovativem Investor die seltene Gelegenheit eine den Zeitgeist erfüllende Symbiose des modernen Wohnens von heute und Morgen zu schaffen.
Für das von uns angebotene Grundstück mit einer schräg verlaufenden Front von ca. 37,5 m, einer mittleren Breite von ca. 37 m und einer mittleren Tiefe von 158 m, bestehen vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für schätzungsweise 40 bis 50 Wohneinheiten mit insgesamt bis zu 3.000 qm Wohnfläche, ggf. bestehend aus zwei Gebäudekomplexen.
Für dieses Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung gem. des hier Anwendung findenden § 34 BauGB bildet den planungsrechtlichen Maßstab für die Zulässigkeit von Bauvorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen.
Somit stehen Ihnen viele Optionen offen ein bedeutendes und nicht unerhebliches Ertragspotential zu schaffen.
Pläne und Projektionen können hinsichtlich der Durchführbarkeit, nach Absprache mit uns, Ihrerseits bauplanungsrechtlich angefragt werden.
Das Grundstück ist bereits erschlossen. Erschließungsbeiträge sind somit nicht mehr zu entrichten Lage Dieses besondere Stück Erde ist einzigartig! Es befindet sich im Zentrum der Mühlenstadt Wegberg und ist von der Attraktivität hinsichtlich des Standortes Ihrer Investition kaum oder vielleicht gar nicht zu überbieten.
In dieser Lage profitieren Ihre Mieter von der hohen Wohn- u. Lebensqualität oder Ihre Kunden/ Käufer von den allerbesten Bedingungen, die Ihnen oder Ihren Kunden perspektivisch überdurchschnittlich hohe Mietrenditen sichert.
Diese tolle Lage wird Sie und/ oder Ihre Mieter/ Käufer begeistern! Sie befinden sich im direkten Umfeld von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner u. die Menschen die hier leben glücklicher machen.
In nur etwa 300 m Entfernung erreichen Sie die beliebte Fußgängerzone von Wegberg mit zahlreichen kleinen Geschäften u. einem guten Gastronomieangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sind fußläufig zu erreichen.
Ein weiteres besonderes Highlight ist die sich ebenfalls in direktem Umfeld befindliche, ansprechend gestaltete Parkanlage um den Burgweiher. Hier mündet der Beeckbach in die Schwalm.
Die gute Infrastruktur u. die dennoch ländlich geprägte Landschaft um Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
In nur 350 m Entfernung befindet sich der Wegberger Bahnhof mit einer direkten Anbindung nach MG u. zum Nationalpark Meinweg.
Das Stadtzentrum von Wegberg verfügt über ein umfangreiches und breitgefächertes Angebot an schulischen und kulturellen Einrichtungen.
Erwähnenswert ist die ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nachbarorte Erkelenz und Wassenberg sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die Städte Hückelhoven und Heinsberg durch die erfolgte Indienststellung der B221n. Über die B57 erreichen Sie die Vitusstadt Mönchengladbach in 15-20 Minuten. Über die A52, A46 und A61 sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln unkompliziert und schnell erreichbar.
Sonstiges Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Möglicherweise aber kein Zweites, welches von der Größe, dem Zuschnitt, der Ausrichtung und vor allem der Lage mit diesem, auch im Rahmen des Geschossbaus, in vergleichbarer Form wohnwirtschaftlich nutzbar wäre.
Dieses in jeder Weise attraktive und zentral gelegene Grundstück mit abrissfähigem Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 8.050 qm (davon sind ca. 2.500 qm Bauland und ca. 5.550 qm Grünfläche) dürfte das Herz eines jeden Projektentwicklers und Bauträgers höher schlagen lassen.
Hier bietet sich Ihnen als professionellem und innovativem Investor die seltene Gelegenheit eine den Zeitgeist erfüllende Symbiose des modernen Wohnens von heute und Morgen zu schaffen.
Für das von uns angebotene Grundstück mit einer schräg verlaufenden Front von ca. 37,5 m, einer mittleren Breite von ca. 37 m und einer mittleren Tiefe von 158 m, bestehen vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für schätzungsweise 40 bis 50 Wohneinheiten mit insgesamt bis zu 3.000 qm Wohnfläche, ggf. bestehend aus zwei Gebäudekomplexen.
Für dieses Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung gem. des hier Anwendung findenden § 34 BauGB bildet den planungsrechtlichen Maßstab für die Zulässigkeit von Bauvorhaben in im Zusammenhang bebauten Ortsteilen.
Somit stehen Ihnen viele Optionen offen ein bedeutendes und nicht unerhebliches Ertragspotential zu schaffen.
Pläne und Projektionen können hinsichtlich der Durchführbarkeit, nach Absprache mit uns, Ihrerseits bauplanungsrechtlich angefragt werden.
Das Grundstück ist bereits erschlossen. Erschließungsbeiträge sind somit nicht mehr zu entrichten Lage Dieses besondere Stück Erde ist einzigartig! Es befindet sich im Zentrum der Mühlenstadt Wegberg und ist von der Attraktivität hinsichtlich des Standortes Ihrer Investition kaum oder vielleicht gar nicht zu überbieten.
In dieser Lage profitieren Ihre Mieter von der hohen Wohn- u. Lebensqualität oder Ihre Kunden/ Käufer von den allerbesten Bedingungen, die Ihnen oder Ihren Kunden perspektivisch überdurchschnittlich hohe Mietrenditen sichert.
Diese tolle Lage wird Sie und/ oder Ihre Mieter/ Käufer begeistern! Sie befinden sich im direkten Umfeld von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner u. die Menschen die hier leben glücklicher machen.
In nur etwa 300 m Entfernung erreichen Sie die beliebte Fußgängerzone von Wegberg mit zahlreichen kleinen Geschäften u. einem guten Gastronomieangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sind fußläufig zu erreichen.
Ein weiteres besonderes Highlight ist die sich ebenfalls in direktem Umfeld befindliche, ansprechend gestaltete Parkanlage um den Burgweiher. Hier mündet der Beeckbach in die Schwalm.
Die gute Infrastruktur u. die dennoch ländlich geprägte Landschaft um Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
In nur 350 m Entfernung befindet sich der Wegberger Bahnhof mit einer direkten Anbindung nach MG u. zum Nationalpark Meinweg.
Das Stadtzentrum von Wegberg verfügt über ein umfangreiches und breitgefächertes Angebot an schulischen und kulturellen Einrichtungen.
Erwähnenswert ist die ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nachbarorte Erkelenz und Wassenberg sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die Städte Hückelhoven und Heinsberg durch die erfolgte Indienststellung der B221n. Über die B57 erreichen Sie die Vitusstadt Mönchengladbach in 15-20 Minuten. Über die A52, A46 und A61 sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln unkompliziert und schnell erreichbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer Mittwochs)
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Ihr Armin Peiffer
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armin@peiffer-immobilien.de
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