in 41849 Wassenberg
Einfamilien-Reihenhaus in Wassenberg-Birgelen inkl. Garage
| ImmoNr | API2107044 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2107044 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses zweieinhalbgeschossige Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wassenberg-Birgelen.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 135 qm und 6 Zimmern bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Hier genießen Sie die vorteilhafte Südausrichtung. Ein besonders Highlight ist der sich direkt hinter dem Richtung Süden ausgerichteten Garten befindliche Grüngürtel mit kleinem Bachlauf. Es bietet sich geradezu an, an dieser Stelle eine gemütliche Sitzgelegenheit, mit Blick auf dieses Kleinod der Natur zu schaffen, die es Ihnen ermöglicht, beim Plätschern des Wassers und einem Glas Wein Ihren Feierabend zu genießen.
Ein Haus für Menschen mit Ideen und Kreativität!
Mit dem Erwerb dieser renovierungsbedürftigen Immobilie bietet sich Ihnen hier eine mehr als interessante und seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und einem überschaubarem Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufwerten können.
Nutzen Sie diese Möglichkeit und erschaffen Sie für sich und Ihre Familie eine interessante Immobilie mit nachhaltigem und werterhaltendem Nutzen.
Die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand präsentierenden Fenster und die Terrassentüre, jeweils mit Doppelverglasung versehen, stammen größtenteils aus dem Jahre 2003.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über das Heizungssystem.
Die Raumaufteilung:
EG
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC, das nach Süden ausgerichtete helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer.
1. OG
Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen zwei größere und ein kleines Schlafzimmer zur Verfügung.
2. OG
Über das Treppenhaus erreichen Sie auch das 2. OG. Hier befinden sich ebenfalls zwei größere Zimmer und ein Abstellraum. Außerdem steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres WC zur Verfügung, welches sich zu einem zweiten, vollwertigen Bad umfunktionieren ließe.
Im Keller befinden sich drei Räume. Neben dem Heizungsraum steht eine Waschküche bzw. ein Haus-wirtschaftsraum, sowie ein weiterer, kleiner Kellerraum zur Verfügung.
Mit verkauft wird eine separate Einzelgarage in nur 10 Meter Entfernung (im Preis enthalten!) Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Wiedererlangung des begehrten Prädikates "Luftkurort".
Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Birgelen, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Das von Wäldern (Birgeler Urwald), Feldern und Wiesen umgebene Birgelen bietet den Menschen die spürbare Lebensqualität. Hier fühlt man sich als Familie sicher und wohl.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wassenberg-Birgelen, unweit der Wassenberger Innenstadt. Diese ist mit dem PKW in nicht einmal fünf Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 135 qm und 6 Zimmern bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Hier genießen Sie die vorteilhafte Südausrichtung. Ein besonders Highlight ist der sich direkt hinter dem Richtung Süden ausgerichteten Garten befindliche Grüngürtel mit kleinem Bachlauf. Es bietet sich geradezu an, an dieser Stelle eine gemütliche Sitzgelegenheit, mit Blick auf dieses Kleinod der Natur zu schaffen, die es Ihnen ermöglicht, beim Plätschern des Wassers und einem Glas Wein Ihren Feierabend zu genießen.
Ein Haus für Menschen mit Ideen und Kreativität!
Mit dem Erwerb dieser renovierungsbedürftigen Immobilie bietet sich Ihnen hier eine mehr als interessante und seltene Gelegenheit eine Liegenschaft zu erwerben, die Sie mit ein wenig Mühen, Geschick und einem überschaubarem Investitionsvolumen um ein deutliches Maß aufwerten können.
Nutzen Sie diese Möglichkeit und erschaffen Sie für sich und Ihre Familie eine interessante Immobilie mit nachhaltigem und werterhaltendem Nutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2032
Endenergiebedarf: 176.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand präsentierenden Fenster und die Terrassentüre, jeweils mit Doppelverglasung versehen, stammen größtenteils aus dem Jahre 2003.
Beheizt wird das Gebäude über die im Keller installierte Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über das Heizungssystem.
Die Raumaufteilung:
EG
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC, das nach Süden ausgerichtete helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer.
1. OG
Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen zwei größere und ein kleines Schlafzimmer zur Verfügung.
2. OG
Über das Treppenhaus erreichen Sie auch das 2. OG. Hier befinden sich ebenfalls zwei größere Zimmer und ein Abstellraum. Außerdem steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres WC zur Verfügung, welches sich zu einem zweiten, vollwertigen Bad umfunktionieren ließe.
Im Keller befinden sich drei Räume. Neben dem Heizungsraum steht eine Waschküche bzw. ein Haus-wirtschaftsraum, sowie ein weiterer, kleiner Kellerraum zur Verfügung.
Mit verkauft wird eine separate Einzelgarage in nur 10 Meter Entfernung (im Preis enthalten!) Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Wiedererlangung des begehrten Prädikates "Luftkurort".
Die umliegenden einst eigenständigen Ortschaften, hierzu zählt auch Birgelen, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt.
Das von Wäldern (Birgeler Urwald), Feldern und Wiesen umgebene Birgelen bietet den Menschen die spürbare Lebensqualität. Hier fühlt man sich als Familie sicher und wohl.
Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wassenberg-Birgelen, unweit der Wassenberger Innenstadt. Diese ist mit dem PKW in nicht einmal fünf Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten. Erwähnenswert ist die sehr gute, in ebenfalls etwa zehn Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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