in 41844 Wegberg
Familienglück in toller Lage
| ImmoNr | API2412132 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 591 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 143 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2412132 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 591 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 143 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das im Jahre 2004 auf einem 591 qm großen Grundstück in Südlage errichtete freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einem sehr beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet von Wegberg-Wildenrath.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 qm und 6 Zimmern, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus nebst Garage, Terrasse und tollem großen Garten ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Das geschmackvoll gestaltete Domizil mit offener Küche, vermittelt Ihnen durch den im Jahre 2012, ebenfalls in Massivbauweise errichteten eingeschossigen Erweiterungsbau, ein großartiges Raumgefühl.
Die hieraus resultierende Gesamtraumtiefe im offenen Wohnbereich, bestehend aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, beträgt fast 14 Meter und bildet alleine bereits eine Wohnfläche von stolzen 55 qm.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom zweiten, etwa 24 qm großen Raum, welches sich als Schlaf/ Kinder oder Arbeitszimmer/ Atelier im Erdgeschoss eignet, haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen, entspannen oder arbeiten (Homeoffice) einlädt.
Bedingt durch die niedrige und nicht zu dichte Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen, der ausreichend Platz für eine Schaukel, Rutsche oder gar einen eigenen Pool bietet.
In jedem Fall werden Sie und Ihre Kinder hier große Freude und Glück verspüren und bestimmt gerne und oft gemeinsame Zeit innerhalb der Familie und mit Freunden verbringen.
Sowohl die Hauseingangstüre, als auch die mit 2-fach Isolierverglasung versehenen Fenster wurden aus Meranti Holz gefertigt.
Die Innentüren präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss:
Der einladende Hausflur vermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich ein Gefühl von Gemütlichkeit.
Neben diesem befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie die zum Ess- und Wohnraum offene Küche. Die gut erhaltene und voll funktionsfähige Einbauküche kann nach Absprache optional erworben werden.
Sowohl über die Diele, als auch über die Küche erschließt sich Ihnen der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Der im Jahre 2012 installierte Holzofen schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das separate Arbeitszimmer/ Atelier, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, könnte auch als großes Schlaf- oder Kinder-/ Jugendzimmer genutzt werden.
Sowohl vom großzügigen Wohnbereich, als auch vom Arbeitszimmer/ Atelier genießen Sie einen tollen Blick über die Terrasse, in den unkompliziert und leicht zu pflegenden Garten mit Südausrichtung.
Das Obergeschoss:
Die ansprechende und gut erhaltene Holzwangentreppe führt Sie ins Obergeschoss. Neben einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, befinden sich hier drei Schlaf-/ Kinderzimmer. Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf die Abbildung einer der Räume im Exposé verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Böden im EG und OG sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Haustechnik:
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf mit separatem 120 Liter Warmwasserspeicher.
Über die Terrasse gelangen Sie in die 6 x 3 m große Garage. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist die familienfreundliche, ruhige und sehr naturnahe Lage. In nur etwa 250 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wald- und Wandergebiet Schaagbachtal. Die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für Groß und Klein ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 550 Meter und die Grundschule nur etwa 450 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in ebenfalls nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Fahrminuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage, 143 qm Wohnfläche, mehrere Schlaf-/ Kinder- und Arbeitszimmer, Garage und ein wirklich toller Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder!
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Wohnhaus einmal näher ansehen.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 qm und 6 Zimmern, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus nebst Garage, Terrasse und tollem großen Garten ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Das geschmackvoll gestaltete Domizil mit offener Küche, vermittelt Ihnen durch den im Jahre 2012, ebenfalls in Massivbauweise errichteten eingeschossigen Erweiterungsbau, ein großartiges Raumgefühl.
Die hieraus resultierende Gesamtraumtiefe im offenen Wohnbereich, bestehend aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, beträgt fast 14 Meter und bildet alleine bereits eine Wohnfläche von stolzen 55 qm.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom zweiten, etwa 24 qm großen Raum, welches sich als Schlaf/ Kinder oder Arbeitszimmer/ Atelier im Erdgeschoss eignet, haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen, entspannen oder arbeiten (Homeoffice) einlädt.
Bedingt durch die niedrige und nicht zu dichte Umgebungsbebauung haben Sie bei gutem Wetter zu fast jeder Tageszeit natürliches Licht im Haus und ebenso die Möglichkeit die Sonne in Ihrem Garten zu genießen, der ausreichend Platz für eine Schaukel, Rutsche oder gar einen eigenen Pool bietet.
In jedem Fall werden Sie und Ihre Kinder hier große Freude und Glück verspüren und bestimmt gerne und oft gemeinsame Zeit innerhalb der Familie und mit Freunden verbringen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2026
Endenergieverbrauch: 82.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Sowohl die Hauseingangstüre, als auch die mit 2-fach Isolierverglasung versehenen Fenster wurden aus Meranti Holz gefertigt.
Die Innentüren präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss:
Der einladende Hausflur vermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich ein Gefühl von Gemütlichkeit.
Neben diesem befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie die zum Ess- und Wohnraum offene Küche. Die gut erhaltene und voll funktionsfähige Einbauküche kann nach Absprache optional erworben werden.
Sowohl über die Diele, als auch über die Küche erschließt sich Ihnen der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Der im Jahre 2012 installierte Holzofen schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das separate Arbeitszimmer/ Atelier, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, könnte auch als großes Schlaf- oder Kinder-/ Jugendzimmer genutzt werden.
Sowohl vom großzügigen Wohnbereich, als auch vom Arbeitszimmer/ Atelier genießen Sie einen tollen Blick über die Terrasse, in den unkompliziert und leicht zu pflegenden Garten mit Südausrichtung.
Das Obergeschoss:
Die ansprechende und gut erhaltene Holzwangentreppe führt Sie ins Obergeschoss. Neben einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, befinden sich hier drei Schlaf-/ Kinderzimmer. Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf die Abbildung einer der Räume im Exposé verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Böden im EG und OG sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Haustechnik:
Ihr neues Zuhause verfügt über eine unkomplizierte und effiziente Technik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf mit separatem 120 Liter Warmwasserspeicher.
Über die Terrasse gelangen Sie in die 6 x 3 m große Garage. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist die familienfreundliche, ruhige und sehr naturnahe Lage. In nur etwa 250 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wald- und Wandergebiet Schaagbachtal. Die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für Groß und Klein ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 550 Meter und die Grundschule nur etwa 450 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in ebenfalls nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Fahrminuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage, 143 qm Wohnfläche, mehrere Schlaf-/ Kinder- und Arbeitszimmer, Garage und ein wirklich toller Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder!
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause und zugleich einen krisen- und inflationssicheren Sachwert für sich und Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich dieses großzügig konzipierte Wohnhaus einmal näher ansehen.
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
armin@peiffer-immobilien.de
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