in 41844 Wegberg
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! 2-Familienhaus mit großer Garage in W ...
| ImmoNr | API2411128 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 234 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | API2411128 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 234 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus heißt Sie und Ihre Familie bereits durch den sehr einladend und stilvoll gestalteten Eingangsbereich freundlich willkommen.
Die auf einem 418 qm großen Grundstück, einseitig angebaute und sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über zwei Vollgeschosse, welche den hübsch gestalteten Innenhof in U-Form umfassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 120 qm Wohnfläche und im Obergeschoss eine Wohnung mit 114 qm Wohnfläche.
Der geschmackvoll gestaltete Hausflur, mit zeitlosem und sich in tollem Pflegezustand präsentierende Marmorboden, vermittelt Ihnen beim Betreten des solide konzipierten Wohnhauses, sogleich ein Gefühl von Klasse und Gemütlichkeit.
Von hier aus gelangen Sie in die große Erdgeschosswohnung und zum über den Innenhof erschlossenen Seiteneingang. Ebenso erreichen Sie über das Treppenhaus im Hausflur die, mit einem Balkon ausgestattete, große Wohnung des Obergeschosses.
Der geschützte Innenhof dient Ihnen und Ihren Gästen als Terrasse, zusätzlichem Wohnraum im Sommer und Ort der Begegnung und gemütlichem Zusammensein unter freiem Himmel.
Über den Innenhof erreichen Sie den Seiteneingang der großen Garage/ kleinen Halle, welche Ihnen oder Ihren Mietern vielseitige Nutzungsoptionen für Beruf, Hobby und Freizeit bietet.
Die Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem makellosen Zustand. Gleiches gilt für die Haus-, sowie die Nebeneingangstüre zum Innenhof und die Echtholztüren im Wohnbereich.
Erdgeschoss (4 Zimmer Wohnung 120 qm WFL)
Vom mit gut erhaltenem mehrfarbigen Marmor ausgelegten Hausflur, erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Mit Betreten dieser befinden Sie sich zunächst in einem kleinen Vorraum, von dem Sie zur Linken das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und zur Rechten die Küche nebst Vorratsraum, das Bad und das geräumige Ankleidezimmer, jeweils mit Tageslicht, sowie das große Schlafzimmer erreichen. Die Räume sind mit gut erhaltenem Laminat und zum Teil mit Teppichböden ausgestattet.
Obergeschoss (4 Zimmer Wohnung 114 qm WFL)
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die sehr helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss. Über einen Vorraum erschließt sich Ihnen zur Linken das große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer sowie der Balkon. Zur Rechten befindet sich das Bad mit einem Oberlicht, sowie die moderne Küche, ein geräumiges Arbeits- und ein großes Schlafzimmer. Die Räume sind mit gut erhaltenem Laminat und zum Teil mit Teppichböden ausgestattet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum.
Haustechnik
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994.
Der Glasfaser-Anschluss wurde für Sie bereits installiert und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Nebengebäude
Ein wahres Highlight dieser vielseitigen Liegenschaft ist die von der Einfahrt über ein Schiebetor erreichbare Garagen-Halle mit einer Grundfläche von 80 qm, der sich ein kleiner Werkraum mit 15 qm Fläche und eine kleine, teilüberdachte Außenfläche anschließt. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die verkehrsgünstige und dennoch ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für Groß und Klein.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 300 Meter und die Grundschule nur etwa 180 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Kleine und große Familien, Handwerker, Künstler mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf"
Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, Schuppen, kleine Garagenhalle mit viel Arbeits- und Abstellfläche für Beruf, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Leben auf einer Ebene, wahlweise im Erd- oder Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine der beiden Wohneinheiten eine Pflegekraft nutzen, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde, bezaubernder Innenhof mit maximaler Privatsphäre und Zugang zur großen Garage mit Nebenflächen
"Investoren und Kapitalanleger" - nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses 2-Familienhauses!
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential:
1. Wohneinheit im EG mit Terrasse/ Innenhof
2. Wohneinheit im OG mit Balkon
3. Große Garage/ kleine Halle, ggf. nutzbar als Werkstatt, Lager-, Arbeits- und Ausstellungsfläche
Wenn Sie die von uns angebotene Immobilie anspricht, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Die auf einem 418 qm großen Grundstück, einseitig angebaute und sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über zwei Vollgeschosse, welche den hübsch gestalteten Innenhof in U-Form umfassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 120 qm Wohnfläche und im Obergeschoss eine Wohnung mit 114 qm Wohnfläche.
Der geschmackvoll gestaltete Hausflur, mit zeitlosem und sich in tollem Pflegezustand präsentierende Marmorboden, vermittelt Ihnen beim Betreten des solide konzipierten Wohnhauses, sogleich ein Gefühl von Klasse und Gemütlichkeit.
Von hier aus gelangen Sie in die große Erdgeschosswohnung und zum über den Innenhof erschlossenen Seiteneingang. Ebenso erreichen Sie über das Treppenhaus im Hausflur die, mit einem Balkon ausgestattete, große Wohnung des Obergeschosses.
Der geschützte Innenhof dient Ihnen und Ihren Gästen als Terrasse, zusätzlichem Wohnraum im Sommer und Ort der Begegnung und gemütlichem Zusammensein unter freiem Himmel.
Über den Innenhof erreichen Sie den Seiteneingang der großen Garage/ kleinen Halle, welche Ihnen oder Ihren Mietern vielseitige Nutzungsoptionen für Beruf, Hobby und Freizeit bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2033
Endenergiebedarf: 309.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Die Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, präsentieren sich in einem makellosen Zustand. Gleiches gilt für die Haus-, sowie die Nebeneingangstüre zum Innenhof und die Echtholztüren im Wohnbereich.
Erdgeschoss (4 Zimmer Wohnung 120 qm WFL)
Vom mit gut erhaltenem mehrfarbigen Marmor ausgelegten Hausflur, erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Mit Betreten dieser befinden Sie sich zunächst in einem kleinen Vorraum, von dem Sie zur Linken das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und zur Rechten die Küche nebst Vorratsraum, das Bad und das geräumige Ankleidezimmer, jeweils mit Tageslicht, sowie das große Schlafzimmer erreichen. Die Räume sind mit gut erhaltenem Laminat und zum Teil mit Teppichböden ausgestattet.
Obergeschoss (4 Zimmer Wohnung 114 qm WFL)
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die sehr helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss. Über einen Vorraum erschließt sich Ihnen zur Linken das große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer sowie der Balkon. Zur Rechten befindet sich das Bad mit einem Oberlicht, sowie die moderne Küche, ein geräumiges Arbeits- und ein großes Schlafzimmer. Die Räume sind mit gut erhaltenem Laminat und zum Teil mit Teppichböden ausgestattet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum.
Haustechnik
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994.
Der Glasfaser-Anschluss wurde für Sie bereits installiert und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Nebengebäude
Ein wahres Highlight dieser vielseitigen Liegenschaft ist die von der Einfahrt über ein Schiebetor erreichbare Garagen-Halle mit einer Grundfläche von 80 qm, der sich ein kleiner Werkraum mit 15 qm Fläche und eine kleine, teilüberdachte Außenfläche anschließt. Lage Die gute Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die ländlich geprägte Umgebung der Mühlenstadt Wegberg und ihrer umliegenden Ortschaften, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Der mittlerweile mehr als 2000 Einwohner zählende Ort Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck.
Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Errichtung und Erschließung der Umgehungsstraße B221n östlich der Ortslage wurde das Verkehrsaufkommen ab dem Jahre 2011 spürbar reduziert und die Lebensqualität zur Freude der Anwohner Wildenraths erheblich gesteigert.
Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause ist u.a. die verkehrsgünstige und dennoch ruhige und naturnahe Lage. In nur etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das bekannte Wandergebiet Schaagbachtal, sowie die Naturschutzstation Haus Wildenrath mit kreativem und umfangreichem Angebot für Groß und Klein.
Der Kindergarten von Wildenrath ist nur etwa 300 Meter und die Grundschule nur etwa 180 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten. Die Stadt Wegberg mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
"Kleine und große Familien, Handwerker, Künstler mit variablem und/ oder großem Raum- und Platzbedarf"
Bevorzugte und ruhige Wohnlage, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, Schuppen, kleine Garagenhalle mit viel Arbeits- und Abstellfläche für Beruf, Hobby und Freizeit
"Mehrgenerationen - Familien/ Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
"Paare jeden Alters "
Leben auf einer Ebene, wahlweise im Erd- oder Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine der beiden Wohneinheiten eine Pflegekraft nutzen, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde, bezaubernder Innenhof mit maximaler Privatsphäre und Zugang zur großen Garage mit Nebenflächen
"Investoren und Kapitalanleger" - nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses 2-Familienhauses!
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- und Vermietungspotential:
1. Wohneinheit im EG mit Terrasse/ Innenhof
2. Wohneinheit im OG mit Balkon
3. Große Garage/ kleine Halle, ggf. nutzbar als Werkstatt, Lager-, Arbeits- und Ausstellungsfläche
Wenn Sie die von uns angebotene Immobilie anspricht, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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