in 41844 Wegberg
Stil- und charaktervolles Einfamilienhaus mit viel Raum zum Wohlfühlen
| ImmoNr | API2408120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 536 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2408120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 536 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die aufwendig modernisierte und sehr gepflegte zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1910-1920 befindet sich auf einem 536 qm großen Grundstück im ländlich geprägten Wegberger Ortsteil Rödgen.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (ca. 1965) und Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Neben den beiden Vollgeschossen und dem eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen im bereits ausgebauten Dachgeschoss, ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung. Die für den Ausbau eines Dachgeschosses üblicherweise anfallen Kosten müssen von Ihnen nicht mehr aufgewendet werden. Das Studio, welches sich in zwei separate Räume/ Kinderzimmer aufteilen ließe, erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.
Die leichte Hanglage und das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern und jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne und oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Das Modell der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (insbesondere für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) ließe sich hier ebenso komfortabel und großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen geradezu ideal.
Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen und Kreativität.
Das EG verfügt über eine WFL von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.
Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können.
Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.
Das OG verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.
Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfangreichen u. aufwendigen Modernisierungen unterzogen:
2010 Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)
2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)
2012 Fußbodenheizung (EG)
2012 Heizkörper (OG, DG und Anbau)
2012 Fliesenböden im EG
2012 Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten
2012 LAN-Anschlüsse in allen Räumen
2012 Erneuerung der Raumthermostate
2012 Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung
2012 Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)
2012 Haustüranlage
2012 Terrassentüranlage
2012 Nebeneingangstüre
2012 Kunststofffenster (teilweise)
2013 Granitfensterbänke im Anbau
2013 Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus
2013 Klimaanlage (Anbau)
2013 Heizöltanks
2013 Badezimmers mit Dusche u. Badewanne
2013 Gäste-WC
2013 Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)
2022 Anstrich Hausfassade Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
und gastronomische Angebot.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die umliegenden Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft einladen.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv und solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (ca. 1965) und Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.
Neben den beiden Vollgeschossen und dem eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen im bereits ausgebauten Dachgeschoss, ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung. Die für den Ausbau eines Dachgeschosses üblicherweise anfallen Kosten müssen von Ihnen nicht mehr aufgewendet werden. Das Studio, welches sich in zwei separate Räume/ Kinderzimmer aufteilen ließe, erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.
Die leichte Hanglage und das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern und jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne und oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Das Modell der Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (insbesondere für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) ließe sich hier ebenso komfortabel und großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen geradezu ideal.
Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen und Kreativität.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 285.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Das EG verfügt über eine WFL von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.
Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können.
Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.
Das OG verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.
Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfangreichen u. aufwendigen Modernisierungen unterzogen:
2010 Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)
2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)
2012 Fußbodenheizung (EG)
2012 Heizkörper (OG, DG und Anbau)
2012 Fliesenböden im EG
2012 Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten
2012 LAN-Anschlüsse in allen Räumen
2012 Erneuerung der Raumthermostate
2012 Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung
2012 Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)
2012 Haustüranlage
2012 Terrassentüranlage
2012 Nebeneingangstüre
2012 Kunststofffenster (teilweise)
2013 Granitfensterbänke im Anbau
2013 Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus
2013 Klimaanlage (Anbau)
2013 Heizöltanks
2013 Badezimmers mit Dusche u. Badewanne
2013 Gäste-WC
2013 Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)
2022 Anstrich Hausfassade Lage Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.
Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!
Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle.
Auch die Innenstadt von Wegberg hat einiges zu bieten:
Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeck-Bach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.
Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle
und gastronomische Angebot.
Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.
Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
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