in 41849 Wassenberg
Ein Haus mit Zukunft und modernster Technologie! (KFW40Plus Standard)
| ImmoNr | API2408119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | API2408119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das moderne und zukunftsorientiert geplante Passivhaus wurde im Jahre 2021 auf einem 448 qm großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet. Diese Liegenschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie beste Voraussetzungen für komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Die familienfreundliche und beliebte innerstädtische Lage dieses jungen Wohngebietes wurde von der Bauherrschaft klug und mit Bedacht gewählt.
Auch im Hinblick auf die Umsetzung des Bauvorhabens waren Kompromisse keine Option.
So fiel den Eigentümern, nach eingehender Recherche, die Entscheidung zugunsten des, auf Grund hoher Standards und herausragender Produktqualität, vielfach preisgekrönten Fertighausexperten „Haas Fertigbau GmbH“ leicht.
Das intelligent und durchdacht konzipierte Familienhaus bietet Raum und Räumlichkeiten zur freien und individuellen Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie verfügt neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 qm über eine geräumige Kubatur von ca. 718 cbm.
Neben des, durch die Verwendung ansprechender und harmonierender Ausbaumaterialien, entstandenen optischen Eindrucks, verfügt Ihr neues Domizil über eine technische Ausstattung, um die man Sie in Zukunft beneiden könnte.
Besonders interessant an dieser Immobilie sind die sehr geringen Nebenkosten, welche Ihr Portemonnaie in keiner Weise belasten. Bei diesem Passivhaus (Niedrigenergiehaus) sind die Nebenkosten kaum zu messen und entlasten damit Monat für Monat Ihre private Haushaltskasse. So bleibt Ihnen u.a. mehr Spielraum für die Finanzierung Ihres neuen Familienglücks.
Ihre Kinder werden im direkten Umfeld viele Freunde und Spielgefährten finden. Das junge Neubaugebiet sowie die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) bietet hierfür ideale Bedingungen.
Gestalten Sie den Garten mit ein wenig Kreativität nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und verwandeln Sie diese Immobilie zu etwas Wunderbarem!
- ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- ein Arbeits-/ Schlaf-/ Gästezimmer
- ein Tageslicht Dusch-Bad mit WC
- der Technik-/ Hausanschlussraum
Im Obergeschoss befinden sich:
- das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
- zwei große Kinderzimmer, davon eins mit zusätzlicher Empore als Spiel- oder Schlafbereich
- ein Tageslicht Badezimmer mit großer, offener/ begehbarer Dusche und zwei Waschtischen
- das Badezimmer verfügt über einen französischen Balkon
Hochwertiger Standard und effiziente Haustechnik:
- Nach modernsten, energetischen Gesichtspunkten errichtetes Passivhaus (A+)
- KFW40Plus-Standard
- Thermo-Protect Premium Plus Außenwände der Firma Haas
- 200 mm starke Mineralfaserdämmung
- handverputzte, fugenlose Edelputzfassade
- Hauseingangstüranlage mit 3-fach Automatik Mehrfachverriegelung
- Fenster- und Terrassentürenelemente aus hochwertigem Kunststoffprofil inkl.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen)
- Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung
- Klimatisierungsfunktion
- Photovoltaikanlage mit einem Anlagenertrag von 10 kWp
- 6 KW Speicher
- Vorbereitung für eine Wall-Box (Ladestation für Elektrofahrzeuge)
- der bestehende Einspeisevertrag zu guten Konditionen kann übernommen werden
- große Einzelgarage (9m x3,45m) mit funkgesteuertem Antrieb
- drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische und ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wassenberg.
Mehrere Kindergärten befinden Sie in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- und Freibad erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
Die familienfreundliche und beliebte innerstädtische Lage dieses jungen Wohngebietes wurde von der Bauherrschaft klug und mit Bedacht gewählt.
Auch im Hinblick auf die Umsetzung des Bauvorhabens waren Kompromisse keine Option.
So fiel den Eigentümern, nach eingehender Recherche, die Entscheidung zugunsten des, auf Grund hoher Standards und herausragender Produktqualität, vielfach preisgekrönten Fertighausexperten „Haas Fertigbau GmbH“ leicht.
Das intelligent und durchdacht konzipierte Familienhaus bietet Raum und Räumlichkeiten zur freien und individuellen Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie verfügt neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 qm über eine geräumige Kubatur von ca. 718 cbm.
Neben des, durch die Verwendung ansprechender und harmonierender Ausbaumaterialien, entstandenen optischen Eindrucks, verfügt Ihr neues Domizil über eine technische Ausstattung, um die man Sie in Zukunft beneiden könnte.
Besonders interessant an dieser Immobilie sind die sehr geringen Nebenkosten, welche Ihr Portemonnaie in keiner Weise belasten. Bei diesem Passivhaus (Niedrigenergiehaus) sind die Nebenkosten kaum zu messen und entlasten damit Monat für Monat Ihre private Haushaltskasse. So bleibt Ihnen u.a. mehr Spielraum für die Finanzierung Ihres neuen Familienglücks.
Ihre Kinder werden im direkten Umfeld viele Freunde und Spielgefährten finden. Das junge Neubaugebiet sowie die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) bietet hierfür ideale Bedingungen.
Gestalten Sie den Garten mit ein wenig Kreativität nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und verwandeln Sie diese Immobilie zu etwas Wunderbarem!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2033
Endenergiebedarf: 15.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+
- ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- ein Arbeits-/ Schlaf-/ Gästezimmer
- ein Tageslicht Dusch-Bad mit WC
- der Technik-/ Hausanschlussraum
Im Obergeschoss befinden sich:
- das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
- zwei große Kinderzimmer, davon eins mit zusätzlicher Empore als Spiel- oder Schlafbereich
- ein Tageslicht Badezimmer mit großer, offener/ begehbarer Dusche und zwei Waschtischen
- das Badezimmer verfügt über einen französischen Balkon
Hochwertiger Standard und effiziente Haustechnik:
- Nach modernsten, energetischen Gesichtspunkten errichtetes Passivhaus (A+)
- KFW40Plus-Standard
- Thermo-Protect Premium Plus Außenwände der Firma Haas
- 200 mm starke Mineralfaserdämmung
- handverputzte, fugenlose Edelputzfassade
- Hauseingangstüranlage mit 3-fach Automatik Mehrfachverriegelung
- Fenster- und Terrassentürenelemente aus hochwertigem Kunststoffprofil inkl.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen)
- Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung
- Klimatisierungsfunktion
- Photovoltaikanlage mit einem Anlagenertrag von 10 kWp
- 6 KW Speicher
- Vorbereitung für eine Wall-Box (Ladestation für Elektrofahrzeuge)
- der bestehende Einspeisevertrag zu guten Konditionen kann übernommen werden
- große Einzelgarage (9m x3,45m) mit funkgesteuertem Antrieb
- drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Lage Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische und ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wassenberg.
Mehrere Kindergärten befinden Sie in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- und Freibad erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer
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Armin Peiffer
02432 902010
armin@peiffer-immobilien.de
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