in 51065 Köln
Altbau-Schatz: Charmante Wohnung mit großem Balkon in saniertem Jugendstil-Haus
| ImmoNr | API2408117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51065 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 74 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 346 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | API2408117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51065 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 74 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 346 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung RARITÄT – kernsanierter Altbau in Toplage!
Lichtdurchflutet und wunderbar geschnitten:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines ebenso gepflegten wie repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1910. Im Frühjahr blüht vor der eleganten Hausfassade ein Mandelbaum.
Sie haben die Wahl – entweder Sie betreten Ihr neues Domizil durch das historische Treppenhaus mit seinen Terrazzo-Böden und Art-Déco-Fliesen oder Sie nutzen den rückseitig eingebauten Aufzug.
Über die Diele geht es dann in das offene, salonartige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und Blick in einen ruhigen Innenhof mit weiteren Altbauten.
Neben der geräumigen Wohnküche und dem großen Schlafzimmer steht Ihnen ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein privater Kellerraum.
Für alle Altbau-Liebhaber, die ein Appartement in begehrter Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Option dar.
Bei der umfangreichen Gebäudesanierung im Jahr 2006 hat man darauf geachtet, die charakteristischen Elemente des Jugendstils, die Fassade und Treppenhaus zieren, zu erhalten. So besticht das herrschaftlich anmutende Treppenhaus neben den bereits erwähnten Böden und Fliesen durch seine hohe, mit Rundbögen gestaltete Decke.
Zum Haus gehört ein Innenhof, der über eine Durchfahrt durch das Nachbarhaus (Wegerecht) erschlossen ist.
Im hübschen Vorgarten wird die Liegenschaft durch einen Metallzaun mit Törchen, im rückwärtigen Bereich vollständig durch eine Mauer eingefriedet.
Die Sanierung des Satteldachs mit Gauben erfolgte im Jahr 2006.
Haustüranlage und Fenster präsentieren sich in außerordentlich gutem Zustand.
Die neuwertigen Wohnungstüren sowie die Aufzuganlage der Firma Schumacher, Köln aus dem Jahr 2006 entsprechen dem heutigen Stand der Technik.
Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Zudem verfügt diese äußerst interessante Wohnung über:
- eine moderne Wechselsprechanlage der Firma ELCOM
- eine modernisierte Elektrounterverteilung der Firma Hager
- einen ebenso durchdachten wie reizvollen Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer (18qm)
- eine ebenso geräumige Küche (18qm) mit Fenster zum Balkon/ Innenhof
- ein vor wenigen Jahren saniertes Bad mit Badewanne u. separater Dusche
- hohe und gut erhaltene Fenster mit Kunststoffrahmen u. Doppelisolierverglasung
- schöne Terracotta-Fliesenböden (Diele u. Küche)
- warme Parkettböden im Wohnbereich (Wohn- u. Schlafzimmer)
- einen modernen und überdachten Balkon mit WPC-Dielen in Süd-/Ost-Ausrichtung
- einen separaten Kellerraum
- last but not least: eine äußerst sympathische Hausgemeinschaft Lage Zentral und dennoch ruhig:
Diese schöne Wohnung befindet sich im kunterbunten Zentrum von Köln-Mülheim.
Keine 100 Meter sind es bis zur Frankfurter Straße, die Sie mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit Arztpraxen, Schulen und einem großen Gastronomieangebot versorgt. Genauso nah liegt der schöne Mülheimer Stadtgarten mit kleinem Weiher, großen Liegewiesen und der sehr guten Palmengarten-Gastronomie, die im Sommer einen beliebten Biergarten betreibt.
Zum abendlichen Spaziergang entlang des Rheins sind es nur 10 Minuten Fußweg.
Auch die Schanzenstraße mit ihren TV-Studios, Produktionsfirmen und Verlagsgebäuden liegt in direkter Nähe. Hier hat sich eine der großen Medien- und Kreativszenen Kölns entwickelt.
Hochkarätige Künstler produzieren bekannte TV-Sendungen, während der Bastei-Lübbe-Verlag die neuesten Bestseller herausbringt und etliche Agenturen an den Magazinen, Blogs und Podcasts von morgen tüfteln. Internationale Topstars gastieren in den Veranstaltungshallen Palladium und E-Werk. Doch nicht nur das –seit über 10 Jahren befindet sich auch das Kölner Schauspielhaus in Mülheim! Das Carlswerk-Gelände mit seiner beeindruckenden Industriearchitektur aus dem 19. Jh ist mittlerweile ein kultureller Hotspot. Im Carlsgarten vor dem Schauspielhaus lässt sich vor und nach den Theatervorstellungen ein gut gekühlter Drink genießen.
Das rechtsrheinische Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus u. Buchheim, im Süden an Buchforst u. Deutz, im Westen an den Rhein u. im Norden an Stammheim. Die Mülheimer Brücke verbindet die „Schäl Sick“ mit dem linksrheinischen Riehl, wo Sie binnen weniger Minuten die Flora, den Botanischen Garten u. den Kölner Zoo erreichen. Auch der Niehler Strand liegt vor der Tür.
Der ÖPNV ist bestens ausgebaut, die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4 ideal. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem PKW in etwa 15 Min., mit dem ÖPNV in ca. 30 Min.
Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache (telefonisch oder per E-Mail) mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder Armin@Peiffer-Immobilien.de einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien
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Lichtdurchflutet und wunderbar geschnitten:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines ebenso gepflegten wie repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1910. Im Frühjahr blüht vor der eleganten Hausfassade ein Mandelbaum.
Sie haben die Wahl – entweder Sie betreten Ihr neues Domizil durch das historische Treppenhaus mit seinen Terrazzo-Böden und Art-Déco-Fliesen oder Sie nutzen den rückseitig eingebauten Aufzug.
Über die Diele geht es dann in das offene, salonartige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und Blick in einen ruhigen Innenhof mit weiteren Altbauten.
Neben der geräumigen Wohnküche und dem großen Schlafzimmer steht Ihnen ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein privater Kellerraum.
Für alle Altbau-Liebhaber, die ein Appartement in begehrter Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, stellt diese schicke Wohnung eine äußerst attraktive Option dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergieverbrauch: 95.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Bei der umfangreichen Gebäudesanierung im Jahr 2006 hat man darauf geachtet, die charakteristischen Elemente des Jugendstils, die Fassade und Treppenhaus zieren, zu erhalten. So besticht das herrschaftlich anmutende Treppenhaus neben den bereits erwähnten Böden und Fliesen durch seine hohe, mit Rundbögen gestaltete Decke.
Zum Haus gehört ein Innenhof, der über eine Durchfahrt durch das Nachbarhaus (Wegerecht) erschlossen ist.
Im hübschen Vorgarten wird die Liegenschaft durch einen Metallzaun mit Törchen, im rückwärtigen Bereich vollständig durch eine Mauer eingefriedet.
Die Sanierung des Satteldachs mit Gauben erfolgte im Jahr 2006.
Haustüranlage und Fenster präsentieren sich in außerordentlich gutem Zustand.
Die neuwertigen Wohnungstüren sowie die Aufzuganlage der Firma Schumacher, Köln aus dem Jahr 2006 entsprechen dem heutigen Stand der Technik.
Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Zudem verfügt diese äußerst interessante Wohnung über:
- eine moderne Wechselsprechanlage der Firma ELCOM
- eine modernisierte Elektrounterverteilung der Firma Hager
- einen ebenso durchdachten wie reizvollen Grundriss
- helle und einladende Zimmer
- ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer (18qm)
- eine ebenso geräumige Küche (18qm) mit Fenster zum Balkon/ Innenhof
- ein vor wenigen Jahren saniertes Bad mit Badewanne u. separater Dusche
- hohe und gut erhaltene Fenster mit Kunststoffrahmen u. Doppelisolierverglasung
- schöne Terracotta-Fliesenböden (Diele u. Küche)
- warme Parkettböden im Wohnbereich (Wohn- u. Schlafzimmer)
- einen modernen und überdachten Balkon mit WPC-Dielen in Süd-/Ost-Ausrichtung
- einen separaten Kellerraum
- last but not least: eine äußerst sympathische Hausgemeinschaft Lage Zentral und dennoch ruhig:
Diese schöne Wohnung befindet sich im kunterbunten Zentrum von Köln-Mülheim.
Keine 100 Meter sind es bis zur Frankfurter Straße, die Sie mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit Arztpraxen, Schulen und einem großen Gastronomieangebot versorgt. Genauso nah liegt der schöne Mülheimer Stadtgarten mit kleinem Weiher, großen Liegewiesen und der sehr guten Palmengarten-Gastronomie, die im Sommer einen beliebten Biergarten betreibt.
Zum abendlichen Spaziergang entlang des Rheins sind es nur 10 Minuten Fußweg.
Auch die Schanzenstraße mit ihren TV-Studios, Produktionsfirmen und Verlagsgebäuden liegt in direkter Nähe. Hier hat sich eine der großen Medien- und Kreativszenen Kölns entwickelt.
Hochkarätige Künstler produzieren bekannte TV-Sendungen, während der Bastei-Lübbe-Verlag die neuesten Bestseller herausbringt und etliche Agenturen an den Magazinen, Blogs und Podcasts von morgen tüfteln. Internationale Topstars gastieren in den Veranstaltungshallen Palladium und E-Werk. Doch nicht nur das –seit über 10 Jahren befindet sich auch das Kölner Schauspielhaus in Mülheim! Das Carlswerk-Gelände mit seiner beeindruckenden Industriearchitektur aus dem 19. Jh ist mittlerweile ein kultureller Hotspot. Im Carlsgarten vor dem Schauspielhaus lässt sich vor und nach den Theatervorstellungen ein gut gekühlter Drink genießen.
Das rechtsrheinische Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus u. Buchheim, im Süden an Buchforst u. Deutz, im Westen an den Rhein u. im Norden an Stammheim. Die Mülheimer Brücke verbindet die „Schäl Sick“ mit dem linksrheinischen Riehl, wo Sie binnen weniger Minuten die Flora, den Botanischen Garten u. den Kölner Zoo erreichen. Auch der Niehler Strand liegt vor der Tür.
Der ÖPNV ist bestens ausgebaut, die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4 ideal. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem PKW in etwa 15 Min., mit dem ÖPNV in ca. 30 Min.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder Armin@Peiffer-Immobilien.de einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
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